土庫重劃區 新案集中清泰公園旁

土庫重劃區 新案集中清泰公園旁

2014年09月13日

【葉家銘╱高雄報導】市郊新興重劃區多保留大片綠地，且房價相對市區便宜，以楠梓土庫重劃區為例，因擁有量販店與多座公園，且鄰近國道交流道，近年來為建商推案熱區。新案大樓多鄰近清泰公園，每坪18~22萬元，中古屋以屋齡10年內別墅最受市場青睞，總價850萬元起，吸引首次換屋族。

楠梓土庫重劃區以屋齡10年內別墅為交易主力，總價850萬元起，吸引不少換屋族青睞。

土庫重劃區範圍為土庫一路以北、中山高速公路以西，重劃至今不到20年。土庫一路有台糖量販店楠梓店，清豐二路與土庫二路沿線有部分特色餐廳可供消費，沿土庫一路可達中山高楠梓交流道。 

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土庫重劃區實價登錄房價

土庫重劃區區段行情

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近2年漲幅逾2成

高市不動產仲介公會理事鄭博仁表示，近2年土庫重劃區受市區房價上揚拉抬，漲幅達2~3成，近期推案集中在清泰公園周邊，並以社區戶數超過200戶的大樓為主力，每坪18~22萬元，總價700~900萬元，吸引首購與首換客。
大樓新案「天璽」位於土庫二路，1樓規劃圖書室、健身房、宴會廳、視聽室、中庭花園、游泳池等公設近10項，坪數24~51坪、每坪18~21萬元。同路段大樓「豐花園」正對清泰公園，社區有廣達1500坪的中庭花園，建物採雙十字規劃，戶戶邊間且3面採光，每坪20~22萬元。 

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別墅總價落差大

中古屋以屋齡10年內造鎮型別墅最多，多為換屋族選購。台灣房屋楠梓台糖特許加盟店主任陳秀桔指出，社區型別墅多為地上3.5~4樓，前院或1樓可停1~2輛車，地坪25~30坪，總價850~1000萬元。臨路型別墅依地坪大小與是否配備電梯，總價落差大，總價1000~2000萬元。
大樓產品多為首購族選購，鄭博仁說，中古大樓屋齡也多在10年內，坪數25~45坪、2~4房，每坪14~15萬元，少數屋齡10~20年大樓，每坪僅10~12萬元。土庫五路周邊則有屋齡逾20年的透天住家，地坪20~25坪，總價400~500萬元。 

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◆環境 
◎生活圈內有清泰、清福公園與許小型綠地，提供居民休閒去處
◎台糖量販店楠梓店位於土庫一路，周邊雖有商店可供消費，但商業機能仍未完備
◎區內較多屋齡10年內的大樓與透天別，街景較為一致
◆交通 
◎鄰近中山高楠梓交流道與省道，聯外交通便捷
◎土庫一路往西可達高雄都會公園與楠梓加工區
◎目前周邊有許多工地施工，工程車進出頻繁，須注意安全
◆學區 
◎楠梓國小、楠梓國中，均在楠梓路
◎高中學區為楠梓高中，具備完整12年國教 

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【專家意見】商業機能仍待開發　

鄭博仁 高市不動產仲介公會理事

土庫重劃區為近10年來高雄熱門的新興區段，商店較集中於台糖量販店周邊，但商業機能仍待開發。建議挑選公園、綠地首排的大樓或別墅產品，較保值，而土庫五路周邊屋齡逾20年的透天厝雖然便宜，但若選購應重新整修水電管線。 

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【左鄰右舍】德民新橋旁車流多

陳思安 22歲 服務業 居住2年

我目前在土庫重劃區工作，這邊有特色異國餐廳，也有大型量販店，生活圈內綠地很多，各項機能都不錯。但德民新橋為對外連結的重要幹道，周邊車流量較多，加上有不少案場興建中，工程車行駛頻繁，進出比較危險。 

http://goo.gl/BmKKlt